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2025大连公积金贷款买房最新规定，包含额度、利率、首付等多方面！
2025-02-25 15:34:14 来源：大连楼市网整理
在大连买房，2025年公积金贷款最新规定是怎样的?这是想要申请公积金贷款的职工在办理贷款前必须要了解的信息，可以帮助购房者更好办理贷款手续。
小编为大家整理了2025年大连公积金贷款买房的最新规定，一起来看。
一、最高贷款额度
大连市阶段性调整个人住房公积金最高贷款额度为单人60万元，双人100万元。这一政策自2024年11月2日起实施，有效期至2025年12月31日。
二、贷款利率
1、首套自住住房：5年以下(含5年)贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%;
2、二套自住住房：5年以下(含5年)贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%。
三、首付规定
1、首套房：借款人办理首套房贷款(不含配售型保障性住房贷款)，建筑面积90平方米(含)以下的，首付款比例不低于房屋价值的20%;90平方米以上的首付款比例不低于房屋价值的30%。
2、二套房：借款人办理二套房贷款(不含配售型保障性住房贷款)的，首付款比例不低于房屋价值的30%。借款人办理配售型保障性住房贷款的，首付款比例不低于15%。
四、贷款条件
借款人申请贷款，应同时具备以下条件：
1、正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的在职职工、个体工商户及其雇佣人员、非全日制从业人员、灵活就业人员、港澳台同胞、享有外国永久居留权的华侨及外国人;
2、单位缴存职工设立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月(含)以上。借款人的住房公积金账户处于封存、冻结、销户等非正常状态或连续欠缴超过65天(含)的，不予贷款;
3、未达到法定退休年龄;
4、具有完全民事行为能力;
5、借款人家庭无未还清的公积金贷款(包括夫妻双方名下公积金贷款，含异地公积金贷款和贴息贷款);
6、本人作为房屋所有权人或共有权人在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，并以该购建房屋作为抵押物;
存量房、房改房及自建房取得不动产权证之日起一年以内申请公积金贷款。
7、借款人及配偶申请公积金贷款时收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力，无不良贷款记录或不良信用记录;
8、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;
9、提供符合《中华人民共和国民法典》规定并经大连市住房公积金管理中心审定的资产作为担保，用于抵押的房屋，应权属明晰，且不影响抵押权实现;
10、符合法律、法规及规章规定的其他条件。
五、贷款流程
1、申请：
借款人填写《个人住房公积金贷款申请表》，借款人及其配偶授权中心查询征信情况，提交贷款申请材料。
2、初审：
办事处工作人员对申请材料进行初步审查 。
(1)不具备申请条件的，不予受理;不属于本行政机关职权范围的，告知申请人向有关部门申请;
(2)申请材料不齐全或者不符合法定形式的，当场一次性告知申请人需要补正的全部内容;
(3)材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，即时受理。
3、复审：
由办事处工作人员对申请材料的实质内容进行审核，确定公积金贷款额度和期限。遇特殊情况，须审贷小组审批的，由审贷小组进行审批。
4、决定：
无特殊情况，即时作出是否准予贷款的决定。遇特殊情况，须审贷小组审批的，在受理申请之日起三个工作日内作出是否准予贷款的决定。
(1)作出准予贷款的决定，并与借款人、抵押人签订借款合同。
(2)作出不予贷款的决定，并告知理由。
5、放款：
办事处收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划拨至售房人(即原房屋所有权人)银行结算账户。
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2025大连公积金贷款买房最新规定，包含额度、利率、首付等多方面！
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