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30岁会遇到的三种买房错误
2018-11-13 15:36:22 来源：楼盘网
30岁会遇到的三种买房错误
古人云“三十而立”，也就是说三十岁是成家立业的时候，三十岁意味着我们要成熟起来，开始成就一番事业;古人亦云“先成家后立业”，对于大多数普通人来说，成家会经历一次买房，此时大连的房价均价在一万四千左右，想买一套房子不是一件简单的事情，一套房子总价轻松过百万，甚至需要够6个钱包才能付得起首付款。但是你知道吗?30岁以前买房，很多人由于是第一次买房，不知道该注意什么，常常跳进买房的各种套路和陷阱里。30岁会遇到的三种买房错误
第一种错误：商品房明码标价，不知道买房竟然还能砍价。
现在的商品房出售，都是明码标价的，要经历商品房备案环节，在房屋出售时，开发商早已计算好了每套房子应该出售的价格，并且全部写的明明白白，购房人想要多大面积、想要什么户型、想要什么楼层的房子，都对应着不同的房价标准。很多购房者在第一次购房时，以为这些跟超市商场一样，不能砍价，就直接购买，后来才知道亏了不少。
一般来说，商品房都有一个价格定位，随着房价调控的深入，买套房子的房价定位最高不能超过备案价，也就是说这套房子备案价是100万元的话，开发商往往就略高定位，例如展示位102万元、103万元等(在备案价基础上上浮2-5万元。)在出售房子的时候，开发商会给出各种优惠举措，例如交4000元抵1万元，7天内交完首付款再减1万元，销售经理特批减1万元等等，当然了，普通购房者常见的优惠是交4000元抵1万元，7天内交完首付款再减1万元这两个，售楼部经理特批减款不常见。
楼市指闻提示，在买房的时候，要提前查清楚这套房子的备案价(在当地房产局网站上查询得到)，看清楚你要买的这套房子备案房价多少，当你在购房的时候，不管什么方式的优惠，都要优惠到备案房价以下才行，不然无法成交(超过备案价的无法达成交易，因为房产局会对成交价进行审核，与备案价是否一致。)当然了如果备案价格100万元，开发商标价104万元，他会想办法给你优惠到101万元，然后1万元的幅度是给你进行磨蹭砍价的(楼市指闻提示：只要超过100万元，都不能成交，因为无法通过审核。)这是开发商的套路。如果真的想砍价，一定要砍到100万元以内才行，如果不懂得话白白多交5万元。
第二种错误：二手房买卖，尝试与房主直接交易，不想通过中介。
买二手房要通过房产中介这是大家都知道的事情，房产中介要收入2-3个百分点的服务佣金(房价100万元成交价的话，中介要收取2-3万元佣金)。很多人感到疑惑，为什么要经过中介呢，要白白给中介送去几万元钱，自己能不能直接与卖方达成交易，直接交钱过户省掉中介费呢?楼市指闻提示，这个环节不可避免，至少现在是这样的。
房产交易是一个大额的买卖活动，稍不留神，可能亏钱丢房这在以前经常发生，交易过程也很复杂(例如怎么交钱才有保障，怎么签订合同才安全，怎么过户，是先交钱还是先过户等问题)，因为大多数人买房经验不多，买卖又是与陌生人进行的，没有保障。房产中介拥有一整套的房产交易流程，能够保障房屋买卖双方的权益，所以大多数来看，通过中介交易多给几万元钱起到买卖的保障作用是必要的。
第三种错误：总认为期房比二手房好，不愿意买二手房。
新房比二手房好吗?很多情况下确实如此，新房一般房子比较新、小区比较新、绿化比较好，入住率较低，所以很多人愿意购买新房子。二手房往往入住率高、交通不便、小区物业不好的话可能环境也很差，相比之下新房具有一定的优势，但是二手房其实也有很多优势：例如二手房配套比新房要齐全得多，二手房周边大商场、大医院比较近，并且二手房往往会划校范围(现在的老破小大多数都有优秀的规划，这是无可比拟的优势。)
新房与二手房还有一个区别，购买期房时你并不知道交房时是什么样的，但是二手房格局、环境、规划一目了然，喜不喜欢一眼看出。很多人购买一次期房之后，就不愿再购买期房了，因为被“套路”，期房不知道实际如何(只能看到图纸和样品)，二手房是现房，明明白白在那里摆着。在30岁以前!买房常犯3种错误，第2个让你白白多交5万元。
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30岁会遇到的三种买房错误
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